. TÜRKLER ABD’DEN EV ALIP KİRAYA VERİYOR İşte o fırsatlar…. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Gayrimenkulde mesafe kavramının kalmadığını ispatlayan Türk gayrimenkul yatırımcısı dünyanın her yerinde mülk satın almaya başladı. Yurt dışından ev alıp orada yaşamak, çocuklarının eğitimi için ileriye dönük gayrimenkul almak ya da iyi bir gayrimenkul yatırımını yurt dışında yapmak isteyen Türkler’in bu konudaki öncelikli adresi ise ABD oluyor. Çünkü ABD’deki projelerde cazip ödeme seçenekleri var ve perakende gayrimenkuller zaman zaman çok uygun fiyatlara iniyor. Bu kriterlerde Türklerin yurt dışındaki yatırım iştahını arttırıyor. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Türk yatırımcısı ilk başlarda oturmak amacı ile gittiği Amerika’da şimdi aylık yüzde 10 getirili fırsatlara yelken açtı. Miami, Orlando, Tampa, Teksas, New York gibi yerlerde 150 bin ile 1 milyon dolar arasında değişen konutlardan alan yatırımcı düşük peşinat ve taksitle yıllık yüzde 10’a kadar dolar bazında getiri elde ediyor. Miami’de 300 bin dolarlık dairenin aylık kirası 2 bin 500 dolara ulaşıyor. Buda yıllık 30 bin dolarlık kira geliri anlamına geliyor. Yatırımın geri dönüş süresi 10 yıl gibi kısa bir zaman tutuyor. Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun,“Türk yatırımcılarının en çok ilgisini çeken nokta hızlı geri dönüş süresi oldu. Türkiye’de bir konutun geri dönüşü 20 yılı buluyor. Amerika bu açıdan çok daha cazip, Türk yatırımcısının yüzde 90’ı Amerika’dan aldığı evleri yatırım amaçlı görüyor. Oraya yerleşmeyi düşünmüyor. Böylece Türkiye’ye döviz girişi de sağlamış oluyor. Bir kısım yatırımcıda yurtdışında okuyan çocukları için ev alıyor. Böylece oraya yaptığı yatırım daha sonra Türkiye’ye geri dönüyor” dedi. ABD’nin fırsatlar ülkesi olduğunu söyleyen Uzun, “ABD’de 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 30 bin ile 60 bin dolar arasında. Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1 milyon dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan, kira değeri İSE 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1 milyon dolar. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 200 bin dolar ödeyip yıllık 20 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’ta 3+1 müstakil bir eve ortalama 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar” diye konuştu. İşte o fırsatlar… Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsatlarla ilgili bilgiler derledi. ABD den satılık ev fiyatları ve kira gelirlerinin Türk yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu belirten Uzun, “Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar. ABD’den konut alımı dünya çapında popüler hale geldi. En çok tercih edilen satışlarda lider eyaletler ise sırası ile Florida, California, Texsas, Arizona, New York ve Georgia” dedi. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ’Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen Uzun, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi. ABD kira gelirleri Yıllık kira geliri yüzde 8 -10 arası Şehir Konut satış fiyatı$ Aylık kira geliri $ Miami $ Fort Lauderdale $ Orlando $ Tampa $ New York $ Harlem $ Los Angeles $ Gayrimenkul yatırımları, en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alır. Gayrimenkul yatırım türlerinden biri olan ev alım satım ve kiralama işlemleri de Türkiye’de en çok tercih edilen kâr elde etme araçlarındandır. Oldukça avantajlı bir yatırım yöntemi olduğu bilinen gayrimenkul yatırımı çeşitleri, geçmişte “sisteme katılamayan, ölü yatırımlar” olarak değerlendirilirken son yıllarda kiralardan elde edilen gelirlerin artış göstermesiyle önemli bir yatırım aracı hâline gelmiştir. Ancak yatırımların kârlı olabilmesi için atılan her adım, büyük öneme sahiptir. Yatırım için ev alırken dikkat edilmesi gereken öncelikli hususları göz önünde bulundurabilir, böylece elde edeceğiniz kâr oranını öngörebilir, lokasyon, evin fiziki yapısı ve özellikleri gibi çeşitli kriterleri nasıl değerlendirmeniz gerektiği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Yatırım için ev almayı düşünüyorsanız ev satın almak ve kiraya vermek konusunu detaylıca öğrenebilirsiniz. Ev Alıp Kiraya Vermek Mantıklı mı? Ev alıp kiraya verme işlemleri, evin bulunduğu konumun avantajları, yüz ölçümü, fiziki özellikleri, yapımında kullanılan malzemeler, fonksiyonları ve kullanım özellikleri, konforu, güvenli olması gibi çok sayıda kriterin göz önünde bulundurulmasıyla yapılır. Ev alıp kiraya vermek, yurt dışı piyasalarında, özellikle de Amerika’da sıklıkla kullanılan bir yatırım yöntemidir. Amerika bu yatırım aracına büyük önem verdiği için bu alanda çalışan yüzlerce şirket ve kuruluş da bulunur. Türkiye’de de son yıllarda bu alanlarda faaliyet gösteren şirketlerin sayılarında ciddi artış görülmüştür. Bu durum, ev alıp kiraya vererek yatırım yapan kullanıcıların çokluğu hakkında yaklaşık bilgiler verebilir. Kayıp yaşatma olasılığı düşük, genellikle her dönemde kazandıran bir yöntem olduğu için sıklıkla tercih edilen ev alarak yatırım yapma yöntemi, risksiz denilebilecek araçlardandır. Kredi İle Ev Alıp Kiraya Vermek Doğru Bir Adım mı? Kredi çekip ev almak, uzun yıllardır süregelen, özellikle nakit olarak ev alma imkânı bulunmayan kullanıcıların tercih ettiği bir yöntemdir. Çeşitli yönlerden kazançlı bir eylem gibi görünse de krediyle satın alınan evlerde faiz ödemelerinin kimi zaman oldukça yüksek olması sebebiyle çok fazla rağbet gören bir araç değildir. Kredi çekerek ev alıp kira öder gibi ödemek, yapılan yatırımın değerinin uzun vadede yüksek kâra dönüşmesini beklemeyi gerektirebilir. Ancak bununla birlikte kredi çekerek alınan evlerin hızla değerlenmesi ve satın alma fiyatının çok üstüne çıkması da söz konusu olabilir. Eğer uzun vadeli bir yatırım yapmayı düşünüyorsanız ev kiraya verme siteleri aracılığıyla satın aldığınız kredili evi kiraya verebilir, kredi miktarından daha fazla kira getirisi olan evleri değerlendirerek küçük miktarlarda ek kâr elde edebilirsiniz. Bu yöntem, özellikle hiç aylık harcama yapmadan getiri sağlamak isteyen kullanıcılar için ideal olan yöntemler arasında gösterilir. Ev Alıp Kiraya Vermek mi, Yoksa Evi Satmak mı Doğrudur? En düşük ev fiyatlarından başlayarak en yüksek fiyatlara dek uzanan kira geliri yatırımı, geniş bir fiyatlandırma makasına sahiptir. Bu açıdan her kesimden ve her bütçeden yatırımcı için nokta atışı yapılabilecek fırsatları da beraberinde getirebilir. Yatırım yapılmak istenen tutarı göz önünde bulundurarak bir ev tercih edebilir, daha sonra kiralama ya da satma opsiyonlarından hangisinin daha doğru olacağına dair bir analiz yapabilirsiniz. Türkiye’de birçok bölgede satın aldığınız evin fiyatı ne kadar yüksek olursa elde edeceğiniz kira getirisinin de o kadar yüksek olabileceği görüşü öne sürülür. Ancak bu durumu değiştiren istisnalar olabilir. Bir ev satın aldıktan sonra içerisinde çeşitli tadilatlar yapabilir, eşyalı olarak kiraya vermeyi de düşünebilirsiniz. Evinizi eşyalı olarak kiraya verdiğinizde alacağınız kira oranında artış sağlayabilirsiniz. Yatırım İçin Ev Alıp Kiraya Vermek mi, Mevduat mı? Mevduat hesaplarından elde edilen gelir, yatırım yapılan tutar, yatırım cinsi, vade süresi gibi çeşitli kriterlere göre değişiklik gösterebilir. Yatırım yapılan tutarın getirisi belirli bir süre için sabittir. Ancak mevduat hesaplarında yatırım yapılan enstrümanların değer iniş çıkışlarına göre elde edilen kâr oranında değişiklikler ya da kayıplar söz konusu olabilir. Dolayısıyla kiradan gelir elde etme yöntemine göre daha fazla risk taşır. Ev alırken elde etmek istediğiniz gelirin seviyesine göre 1+1, 2+1, 3+1 ya da 4+1 gibi farklı büyüklüklerde ev seçimleri de yapabilirsiniz. Yatırım İçin Yazlık veya Yurt Dışında Ev Satın Alıp Kiraya Vermek Yatırım için yazlık almak temelde oldukça mantıklı gibi görünse de yazlıkların yalnızca yaz aylarında yoğun olarak kiraya verilebileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Ortalama bir ev fiyatına oranla bazen daha yüksek bazen de daha düşük olabilen yazlıklar yerine, hem yazlık hem de kışlık olarak kullanılan standart evleri tercih etmek daha iyi bir seçenek olabilir. Yurt dışında ev satın alıp kiraya vermek, döviz karşılığı olan bir kira getirisi elde etmenizi sağlayacağından normalden daha kazançlı bir yöntemdir. Eğer yatırım yapmak istediğiniz ülkeyi, bölgeyi ve evi doğru bir şekilde seçerseniz bu yöntem sizin için çok kârlı bir yöntem hâline gelebilir. Ev Alıp Öğrenciye Kiraya Vermek İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehir bölgelerinde ev alıp öğrenciye kiraya vermek, oldukça iyi gelir getiren yöntemlerden biridir. Bu tür illerde ve öğrenci bölgelerinde kira getirileri zaten yüksektir. Bu bakımdan öğrenciye kiraya vermek doğru bir yaklaşım olarak kabul edilebilir. Ev Alıp Kira Öder Gibi Ödemek Ev alıp kira öder gibi ödemek yöntemi, bir anda yüksek miktarda peşin yatırım yapamayan ya da yapma imkânı olmayan kullanıcılar için biçilmiş kaftandır. Özellikle TOKİ’den ev almak, bu yöntemde en çok kazandıran yatırım türlerinden biridir. Kira öder gibi düşük maliyetle ve faizsiz bir şekilde ev satın aldığınızda hem kira getirisinden kâr alabilir hem de faiz ödemesinden feragât edebilirsiniz. Yunanistan’da Ev Satın Alma Sürecinizde Yanınızdayız Get Golden Visa olarak dünyanın birçok yerinden aile ve yatırımcıya Yunanistan’da ev alma süreçlerinde yardımcı olduk. Siz de Yunanistan’da mülk alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın. Yabancı bir ülkede ev sahibi olmak çoğu kişinin hayalidir. Özellikle Avrupa’da bir mülk satın almak oldukça heyecan vericidir. Kültürü, tarihi ve yüksek yaşam standartları ile Avrupa herkesin yaşamayı hayal ettiği yerlerden biri olarak her zaman öne çıkıyor. Peki Avrupa’da ev almak demişken, hangi ülkelerde ev almak daha avantajlı? Hangi ülkelerde ev alabilir, hangilerinde aldığınız evi kolayca kiraya verebilirsiniz? Belirli bir tutarın üzerinde ev alan kişilere oturma izni veren Yunanistan bu ülkelerin başında geliyor. Yunanistan, Avrupa’da mülk satın almak isteyenlerin en çok tercih ettiği ülkelerden biri. Son birkaç yılda, bu cennet ülkede binlerce yabancı bir ev satın aldı. Belki de şimdi sıra sizde… Ancak, Yunanistan’da ev seçme ve satın alma süreci boyunca prosedür ve yasal sistemle ilgili bilmeniz gereken önemli detaylar bulunuyor. Riski sizin için azaltmak ve araştırmanızda yardımcı olmak için bu detaylı kılavuzu hazırladık. Bu rehberde Yunanistan’da ev almanın faydaları nelerdir?Yunanistan’da ev satın alma süreci nasıldır?Yunanistan’da ev almadan önce nelere dikkat etmelisiniz?Yunanistan’da nerede ev alınır?Yunanistan’da hangi vergilerin ödenmesi gerekir? …gibi pek çok sorunun yanıtını bulacaksınız. Haydi başlayalım! Neden Yunanistan’da Mülk Almalısınız? Kültürü, sahil şeridi, mutfağı, manzarası, iş fırsatları ve daha birçok avantajıyla Yunanistan mülk satın almak için ideal ülkelerin başında geliyor. Ayrıca aşağıdaki avantajlar da ülkeyi ideal bir yatırım merkezi haline getiriyor. Düşük Vergiler Yunanistan’ın gerçekten de ülkeye yatırım yapan yabancılara sunacağı çok şey var. Ülke, yabancılar için vergi fırsatları sunuyor. Türkiye ve Yunanistan arasında vergi anlaşması kapsamında, Yunanistan’da ev almanız sizi orada vergi mükellefi yapmayacaktır. Yunanistan’daki evinizden elde ettiğiniz gelir yalnızca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt dışından elde edilen herhangi bir gelir vergiden muaf olacaktır. Geçtiğimiz yıllarda Başbakan Mitsotakis, ülkedeki emlak mülklerinde KDV’nin askıya alındığını bile açıkladı. Ancak, diğer ülkelerde olduğu gibi her yıl bir emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Kaliteli ve Ekonomik Bir Yaşam Yunanistan zengin bir geçmişe sahip. Bunun yanında Yunan halkı da oldukça misafirperver ve sıcakkanlı insanlar. Bunun dışında Yunanistan Avrupa’daki birçok ülkeye göre oldukça ekonomik yaşam şartlarına sahip. İster küçük bir kasabada, isterseniz büyük bir şehirde ev alın, huzur dolu ve kaliteli bir yaşam süreceğinizden emin olabilirsiniz. Seyahat Etme Kolaylığı Yunanistan, dünyanın geri kalanıyla oldukça iyi seyahat bağlantılarına sahip. Ülkenin kendi içinde de oldukça iyi bir ulaşım sistemi var. Gerek Atina’ya gerek adalara uçak veya feribot yoluyla kolayca ulaşabilirsiniz. Ulaşım ücretleri de yine birçok ülkeye göre uygun. Avrupa’da Oturum İzni Yunanistan, Golden Visa programı ile ülkede yatırım yapan kişilere oturma izni veriyor. Eğer alacağınız evin fiyatı Euro’dan yüksekse, Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Bu program size Schengen Bölgesinde vizesiz seyahat ve daha birçok avantaj sağlar. Yunanistan’ın sunduğu olanakları kısaca incelediğimize göre, şimdi Yunanistan’da ev almak ile ilgili sürece geçebiliriz. Yunanistan’da Emlak Nasıl Alınır Adım Adım Süreç Makalenin en çok beklenen bölümüne hoş geldiniz. İşte adım adım Yunanistan’da mülk satın alma kılavuzu. Türk vatandaşları Yunanistan’da kolayca ev sahibi olabilirler. Ülke, yabancıların ev satın alması konusunda herhangi bir kısıtlama uygulamamaktadır. Ancak, süreci doğru yönetmek için hukuki yardım almanızı öneririz. Gerekli Belgeler Geçerli bir pasaportSchengen VizesiAFM Vergi Sicil Numarasıİkamet belgesiVergi beyannamelerinin kopyasıKimlik belgeleri Adım Adım Rehber 1. Detaylı araştırma yapın Yapmanız gereken ilk şey, satın almak istediğiniz mülkün türüne karar vermektir. Örneğin, daire, villa, köy evi veya ticari mülk gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz Bu nedenle, ne istediğinize emin olduktan sonra araştırmanızı o alana yöneltmeniz doğru olacaktır. Gayrimenkul siteleri dışında, gazetelerin emlak ilanlarını da incelemeyi ihmal etmeyin. Bir diğer önerimiz de emlak sitelerine abone olmanız ve sürekli olarak güncel ev ilanlarını takip etmeniz. Ücret karşılığı olsa da, emlakçılardan yardım almak da süreci sizin için kolaylaştıracaktır. 2. Kapsamlı bir inceleme için mülkü ziyaret edin Elbette, ev alırken evi canlı olarak görmek en doğal hakkınız. Ev araştırmanızı tamamladıktan sonra evleri görmek için Yunanistan’a seyahat edin. Evi incelerken evin ihtiyacınız olan ve aradığınız her şeye sahip olup olmadığına dikkatlice bakın. Bu işlemi çevreyi bilen bir uzmanla yapmanız doğru olacaktır. 3. Satın alacağınız mülkü seçin Listenizdeki tüm mülkleri ziyaret ettikten sonra, nihayet bir tanesine karar vermenin zamanı geldi. Kendinizi biraz daha güvende hissetmek isterseniz, mülke ikinci bir ziyaret yapmanızı öneririz. Ev almak yasal bir süreci de beraberinde getirdiğinden, bir avukatla çalışmanız oldukça faydalı olacaktır. 4. Teklifi yapın ve pazarlığa başlayın Yunanistan’da ev alırken pazarlık yapmak oldukça normal kabul edilir. Ancak makul olmayan fiyatlar teklif etmekten de kaçınmanızı öneririz. Teklifte bulunurken, döviz kuru, konut kredisi faizleri ve benzer masrafları da göz önünde bulundurun. Satıcıyla anlaştıktan sonra, Yunanistan’da ev alma sürecinizin yarısını tamamlamış sayılacaksınız. 5. Mülkü rezerve edin Mülkü satın alacağınızı onaylamak için satıcıya küçük bir miktar ödeyerek mülkü rezerve edin. Bu depozito genellikle toplam fiyatın %10’u kadardır. Bu ödemeden sonra ön sözleşmenizi alacaksınız. Dikkat İmza gerektiren bir süreç olduğundan avukatınıza danışmadan herhangi bir para ödemeyin. 6. Tapunuzu alın Avukat tüm düzenlemeleri, ilgili vergileri ve borçları inceledikten sonra, sözleşmenin bir kopyasını satıcıdan alacaksınız. Ayrıca, nihai belge için notere gitmeniz gerekecek. Tapu noter önünde imzalandıktan sonra, işlem kamu kayıtlarına tescil edilecektir. Bu süreçte satıcıdan, temiz bir sicile sahip olduğunu kanıtlamak için bir vergi belgesi sunması istenecektir. 7. Vergi numaranızı alın Yunanistan Vergi Sicil Numarasını almak için ikamet ettiğiniz yere en yakın vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekir. Bunun için randevu almanıza gerek yok. Ayrıca, raporlama yükümlülüklerini yerine getirmek için “TAKSİ” isimle sisteme erişim kodlarını alın. Son olarak, yukarıdaki prosedür tamamlandıktan sonra, sertifikaları ve sözleşme belgelerini Mortgage Siciline ibraz edin. Get Golden Visa Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz? Yunanistan’da ev alırken, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sağlayarak süreci gönül rahatlığıyla yönetmenize yardımcı olur. Get Golden Visa olarak Yunanistan’da emlak komisyonculuğu yapmak için gerekli lisansa sahibiz. Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan’da yerel bir ofisimiz ve Türkçe konuşan bir ekibimiz var. Yunanistan’da emlak piyasasını anlamanıza ve mülk edinme süreci boyunca size yardımcı olabiliriz. Profesyonellerimizle ücretsiz bir danışma seansı yapmak için bizimle iletişime geçin. Bize Ulaşın Yunanistan’da Emlak Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler Yunanistan’da mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör var. Gelin, onlara da hızlıca bakalım. Kriterleriniz Aradığınız ev tipi ailenizin büyüklüğü, olanaklar, çevre vb. gibi çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Eğer kalabalık bir aile değilseniz, iki odalı bir daire yeterli olabilir Ancak, çocuklarınız varsa veya ebeveynlerinizin de sizinle yaşamasını bekliyorsanız, bir villayı tercih etmek akıllıca bir seçim olacaktır. Satın Alacağınız Evin Olmazsa Olmazları Yabancı bir ülkede ev almaya karar vermek, Türkiye’de olduğu kadar kolay bir süreç olmayabilir. Bilmediğiniz bir bölgede ev alırken, tüm kriterleri düşünmeniz gerekir Isıtma sistemi, toplu taşımaya yakınlığı, havuz, otopark imkanı gibi konular oldukça önemlidir. Yunanistan’da tam zamanlı yaşamayı düşünüyorsanız ve çocuklarınız varsa çevredeki okulları da araştırmanızı öneririz. Bütçe Yunanistan, her bütçe aralığı için ev seçenekleri sunuyor. Diğer birçok Avrupa ülkesine göre de ev fiyatları uygun kalıyor. Bütçenizi belirledikten sonra uygun fiyat aralığındaki evleri araştırmaya başlayabilirsiniz. Yunanistan’da Nerede Ev Alınır Denize yakın bir hayatı mı tercih edersiniz, yoksa şehirde kalabalıkların arasında yaşamayı mı? Yoksa hayalinizde bir köy hayatı mı var? Tercih ettiğiniz yaşam tarzına göre ister Atina’da, ister popüler Yunan adalarında veya sakin bir köyde ev alabilirsiniz. Şimdi ülkedeki birkaç popüler noktaya bakalım. Atina Denize yakınlığı ve sunduğu manzaralarla Atina, Yunanistan’da mülk satın almak isteyen yabancılar arasında en popüler şehir. Atina’da emlak fiyatları diğer Avrupa başkentlerine göre daha düşük olmasıyla dikkat çekiyor. Yabancı yatırımcıların Atina’da ev almak için bu kadar çaba harcamasının başlıca sebeplerinden biri yüksek kira getirisi. Atina’da ev fiyatlarına kısaca değinelim. Şehirde metrekare başına ortalama maliyet – Euro arasında bir dairenin ortalama satış fiyatı – Euro arasındadır. İyi bir araştırmayla – Euro arasında evler de bulabileceğinizi ekleyelim. Atina’nın popüler mahalleleri Plaka, Kolonaki, Syntagma, Monastiraki ve Psiri’dir. Selanik Selanik genellikle Yunanistan’ın kuzey başkenti olarak adlandırılır ve ülkenin en büyük ikinci şehridir. Yunanistan’da mülk satın alıyorsanız, bu şehir harika bir seçenek olabilir. Selanik’te, Bir mülkün metrekare başına ortalama maliyeti Euro,Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı Euro’nun üzerindedir. Müstakil ev fiyatları Euro civarında olabilir. Ladadika ve Ano Poli, Selanik’in en popüler bölgeleridir. Yunan Adaları Yunan Adaları turistlerin yanı sıra, emlak yatırımcılarından da büyük ilgi görüyor. Eşsiz sahilleri ve manzaralarıyla ünlü Yunan Adalarında apartman dairesi, havuzlu villa veya çiftlik gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz. Ev alabileceğiniz ünlü adalara birlikte bakalım. Mikonos Yunan Adaları içinde en ünlülerden biri Mikonos. Sadece Yunanistan’ın değil dünyanın da en güzel yerlerinden biri kabul edilen Mikonos’ta Chora ve Ornos gibi kasabalar, Mikonos’un en aile dostu bölgeleri olarak kabul edilir. Adadaki çok sayıda lüks villa ve daire arasından seçim yapabilirsiniz. Mikonos’ta Üç yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama 1 milyon Euro,Havuzlu ve deniz manzaralı beş yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama milyon Euro,Sahile yakın altı yatak odalı bir villa ise ortalama 5 milyon Euro’dur. Santorini Sunduğu eşsiz manzaralar ile Santorini Yunanistan’ın en çok ziyaret edilen adalarından biri. Bu ilgi, adadaki emlak yatırımına da yansımış durumda. Eğer huzurlu bir ada hayatı yaşamak istiyorsanız, Santorini’deki gayrimenkullere bakabilirsiniz. Santorini’de ev fiyatları Mikonos’a göre daha uygun. Santorini’de Merkezde metrekare başına maliyet ortalama Euro,Merkez dışında metrekare fiyatı ortalama Euro’dur. Korfu İyon Denizi üzerinde yer alan Korfu, Yunanistan’ın en güzel ve romantik adalarından biridir. Korfu’da birçok farklı tipte satılık ev bulabilirsiniz. Korfu’da Merkezde metrekare fiyatı Euro,Merkez dışında metrekare fiyatı Euro’dur. Girit Girit en büyük Yunan Adası. Doğal bir ada yaşamı arıyorsanız, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan Girit’te bir ev almayı tercih edebilirsiniz. Girit’te Evlerin metrekare fiyatı Euro’dan başlıyor. Naxos Naxos, Ege Denizi’ndeki Kiklad adaları grubunun en yeşili ve en büyüğüdür. Yunanistan’da deniz manzaralı bir yerde ev almak istiyorsanız, Naxos’taki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirebilirsiniz. Paros Paros’ta çok sayıda lüks villa, müstakil ev, site bulunmaktadır. Naxos’un batısında yer alan Paros Kikladlar bölgesi için uygun bir tekne ve ulaşım merkezidir. Paros’ta Merkezde evlerin metrekare fiyatı Euro’dan,Merkez dışında evlerin metrekare fiyatı Euro’dan başlıyor. Yunanistan’da Emlak Vergileri Yunanistan’da mülk satın aldıktan sonra ödemeniz gereken vergiler bulunuyor. Bu vergilerin ne olduğunu bilmek ev arayışınızda faydalı olacaktır. Mülk Edinme Vergileri Emlak fiyatları ve fiyatlarla orantılı olarak uygulanacak vergi oranı aşağıdaki gibidir. Euro % Euro % Euro % Euro % Yinelenen Emlak Vergileri Ayrıca, Yunanistan’da bir mülk satın aldığınızda, bir transfer vergisi ödemeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir mülk değerinin % Ayrıca, Yunanistan’da mülk sahibi olan hem gerçek hem de tüzel kişilerden her yıl ENFIA olarak bilinen bir emlak emlak vergisi alınır. Yunanistan’da Kira Gelir Vergileri Aşağıdaki gelir miktarları için vergi oranları aşağıdadır. Euro %15 ve Euro arası %35 Euro’dan fazla %45 Yunanistan’da Mülk Değerlendirmesi Yaptırmak Yunanistan’da almak istediğiniz evi bulduktan sonra, mevcut durumunu yakından incelemekten çekinmeyin. Bu işlemi uzmanlara yaptırabileceğiniz gibi, kendiniz de yapabilirsiniz. Elektrik sistemi, sıhhi tesisat, su sistemi, sıcak su kazanı ve merkezi ısıtma gibi sistemlerin doğru çalıştığından emin olun. Ayrıca, evin yakınındaki yolları ve yakın zamanda yapılması planlanan projeleri inceleyin. Satıcı, mülkü gerektiği gibi incelemenize izin vermiyorsa, anlaşmayı bozmanızı öneririz. Dünyada küresel bir krizin yaşandığı günümüzde yatırımcılar, iyi bir kira getirisi elde etmek için Amerika ve Avrupa başta olmak üzere yurtdışı gayrimenkul yatırımlarını da inceliyor. Yurtdışı yatırım ve yaşam danışmanlık şirketi Yeni Bir Hayat’ın kurucusu Şevki Akaydın’ın verdiği bilgiye göre, yurtdışında kira artışları , gayrimenkul satış fiyatından çok daha hızlı bir artış gösteriyor. Yabancı ülkelerin gayrimenkul alımında sunduğu aile vize serbestliği, daimi oturum ve ekonomik avantajlar da eklenince belli bir parası olan ve gayrimenkule ayırmak isteyen yatırımcılar için yurtdışı da önemli bir cazibe alanı oldu. Portekiz’den Karayipler’e kadar pek çok ülkede satın alım ve kira getirilerini derlediklerini belirten Akaydın, 1 milyon euro parası olan ve gayrimenkule yatırım düşünen üst gelir grubundaki yatırımcılar için önümüzdeki süreçte değerlenecek fırsat tüyoları sıraladı. İşte dünyada 5 gözde ülkede gayrimenkul yatırımının püf noktaları Portekiz’de vergi ve düşük faizli kredi avantajlı İspanya ile komşu ve Atlantik Okyanusu’na açılan bir kapı olan Portekiz, turizm ve ticaretin merkez noktalarından biri. Bugün 700 bin euro ile Lizbon’un en merkezi ve yeni projelerinden birisinde 2+1, 120 metrekare büyüklüğünde yeni bir daire aldığınızda yıllık ortalama euro kira getirisi elde edebiliyorsunuz. Ya da Lizbon’un en turistik bölgesi olan Chiado’da 520 bin euro ile 1+1 apart daire satın alarak kısa dönemli kiralama opsiyonunu değerlendirebilirsiniz. Kendinizi işletirseniz yıllık ortalama 45 bin şayet işletmesini bir firmaya verirseniz yıllık 20 bin euro getiri sağlar. Böyle bir yatırım karşılığında Portekiz oturum, çalışma ve iş kurma hakkını elde edersiniz. Milli gelirinin ortalama % 6’sı turizm olan ülke ayrıca avantajlı vergi politikalarına ve düşük kredi faizleri sayesinde de rahat bir ticaret ortamıyla da yatırımcıların can simidi olarak karşımıza çıkıyor. Barcelona’da yatırım için Eixample’e bakın Akdeniz’in aşina olduğumuz iklimine sahip ve bir turizm cenneti olan İspanya’da Barcelona her zaman gerek yaşam, gerekse yatırım için en gözde şehir. Barcelona’nın Eixample bölgesi gayrimenkul yatırımı için en gözde mekânlardan birisi olarak öne çıkıyor. Burada ortalama euro ile 2+1 daire alarak yıllık yaklaşık euro kira getirisi elde edebilirsiniz. Valencia gibi daha tatil bölgelerinde ise euro karşılığında yazlık da alabilirsiniz. Malta’da 400 bin euroluk dairenin getirisi 15 bin euro Mistik havası, İngiliz, Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklim esintileri ile birleştiği Malta’da yıllık ortalama % 6 civarında seyreden büyüme hızı, dünyanın en iyi 5. sağlık sistemine sahip olması, İngiliz eğitim sistemi ve güvenli bir ülke olması ile son yıllarda Avrupa’nın önde gelen ülkeleri içinde yer alıyor. Malta sunduğu vergi avantajları, ülkenin çok kuvvetli bilişim altyapısı ve finansal kurumları ile işadamları tarafından da yatırım amacıyla tercih ediliyor. Son dönemlerde gayrimenkul sektöründe çok ciddi hareketlenmenin olduğu Malta’da euroya St Julians bölgesinde 2+1 daire alabilirsiniz. Dairenin yıllık ortalama kira getirisi 15,000 euro civarında olacaktır. Amerika’da kira geliri 30 bin dolara kadar çıkabiliyor Sanıldığının aksine Amerika’da bir ev almak kişiye Green Card alma hakkı vermiyor. Yani Amerika’da sadece ev alarak süresiz oturum hakkı elde edemiyorsunuz. Green Card almanızı sağlayan yegane yatırım programı EB-5 olarak geçiyor. Bu program çerçevesinde belirli eyaletler de yer alan karayolu veya demiryolu tarzında devlet altyapı projelerine 5 yıl vadeli 500 bin dolarlık bir yatırım yapabilirsiniz. Yatırımınızın faiz getirisi yıllık 0,25-0,50 olacaktır. 1 milyon euroluk birikiminiz varsa Miami veya Los Angeles’da bahçe içinde 4+1 müstakil bir ev de almanız mümkün. Bu evi kiralama durumunda yıllık ortalama 30 bin dolar veya üzerinde bir gelir elde edebilirsiniz. Karayipler’de bir tatil köyünde 1+1 kiralamak da cazip Deniz ve kumsalıyla lüks tüketimi birarada bulunduran Karayipler’de Karayip Denizi ya da diğer bir adıyla Antil Denizi üzerindeki adaları kapsayan bölge, Florida’nın güneyinden başlayarak Güney Amerika’da Venezuela’nın kuzey batısına kadar uzanıyor. Karayipler’in özellikle Türkiye, Amerika ve Avrupa’dan gelen yüksek gelire sahip, lüks turizm segmentindeki turistler için ise en cazip merkezlerinden birisi olan Antigua & Barbuda Adası’nda 5 yıldız bir tatil köyü projesinde 400 bin dolara 1+1 daire alabiliyorsunuz. Eğer burasını tatil köyü yönetimine işletmesi için verirseniz bu size yıllık 15-20 bin dolar civarında bir gelir sağlayacaktır. Emlakjet Haber

yurt dışından ev alıp kiraya vermek